Efectos de la inflación en la economía de los consumidores

1- ¿Qué es la inflación?

Existen muchas definiciones para la inflación. Antes que perdernos entre términos técnicos vamos a tratar de explicar su significado en un lenguaje comprensible por todos.

La inflación consiste en un aumento generalizado de los precios debido al aumento del dinero en circulación. En realidad el alza de los precios es una consecuencia de la inflación y no la inflación en sí misma, al contrario de lo que comúnmente se piensa.

Ocurre que a veces la cantidad de dinero en circulación (monedas y billetes) crece de manera desproporcionada. Si la cantidad de dinero en efectivo aumenta sin que exista una revalorización de los bienes y servicios ofertados en el mercado, el dinero pierde valor, ya que con una misma cantidad de dinero no se puede adquirir la misma cantidad de productos que anteriormente.

2- ¿Por qué se produce?

No existe una causa única. Se han dado casos en la historia en los que la inflación ha sido motivada por la falta de previsión de los gobiernos, que han emitido más dinero del que el mercado podía soportar sin presentar variaciones. Al haber más dinero en circulación los precios suben.

En otras ocasiones lo que ocurre es que aumentan los costes de los empresarios (porque se produce un incremento salarial o una subida del precio de las materias primas). Las consecuencias son las mismas, al aumentar los costes de producción los precios de los productos suben.

También puede ocurrir que los empresarios busquen incrementar sus beneficios subiendo el precio de sus productos.

Como vemos, el equilibrio entre todos los factores expuestos es muy difícil. De hecho se considera lógica la existencia de inflación en las economías de mercado. El problema está cuando esta inflación crece desmesudaramente o no responde a las previsiones del Gobierno. Entonces es cuando se puede hablar de un proceso inflacionista.

3- Efectos de la inflación

Hemos definido la inflación y descrito sus causas más comunes pero, ¿qué consecuencias tiene sobre la economía doméstica de los consumidores? Está claro que se trata de un parámetro macroeconómico pero su influencia en los bolsillos de los ciudadanos de un país es más que evidente.

El primer efecto es la pérdida de poder adquisitivo de los consumidores. Con la misma cantidad de dinero se pueden comprar menos productos que en un contexto no inflacionista. Si la subida de los precios no se ve compensada por un incremento en los salarios tendremos más dificultades para llegar a fin de mes. Pero si los salarios suben se puede entrar en un círculo vicioso, ya que los empresarios para compensar este aumento venderán más caros sus productos, con lo que la inflación seguirá existiendo. Como vemos, la subida salarial no es la única solución ya que en realidad se está aumentando la cantidad de dinero en circulación.

Los préstamos, en cambio, bajarán su precio real. Si no hay un reajuste de los intereses, al reducirse el valor del dinero éstos resultarán más asequibles para los deudores. Sin embargo no hay que olvidar que nuestro poder adquisitivo baja también. Pagar el préstamo nos supone un menor esfuerzo económico pero con el aumento de los precios este beneficio no redunda de forma decisiva en nuestra economía.

Los consumidores no pueden ahorrar tanto como antes. Se ven obligados a dedicar más dinero que antes a la adquisición de productos y servicios, ya que su precio ha aumentado. La capacidad de ahorro disminuye.

Los productos que más suben en épocas de inflación son los de mayor consumo, con lo que este aumento de los precios lo sufren todos los consumidores. Como podemos suponer los productos más demandados suelen ser los de primera necesidad y en estos casos resulta más difícil prescindir de ellos. Si la comida o la ropa suben de precio las economías familiares se resienten.

4- Medidas contra la inflación

Cuando la inflación crece más allá de las expectativas de los gobiernos, estos pueden tomar una serie de medidas para contrarrestar sus efectos.

Básicamente se trata de dos vías de acción:

- Reducir la cantidad de dinero en circulación. Si se emite menos moneda se frena la devaluación del dinero. El peligro para el consumidor es que esto se suele traducir en una congelación de los sueldos y las inversiones públicas.

- Subir los tipos de interés. De esta manera se intenta fomentar el ahorro. Si los tipos de interés suben menos gente se verá dispuesta a afrontar el coste de un préstamo, con lo que la cantidad de dinero en circulación se reducirá.

Los consumidores en épocas de inflación suelen recurrir a sus ahorros para reducir los efectos de la subida de precios. De todas maneras hemos de asumir que las situaciones inflacionistas son normales en las economías de mercado, el caso es estar preparado para sobrellevar el aumento de precios resultante, por lo que la mejor medida para el consumidor es tener una economía saneada y una fuente de capital firme y segura.

Información tomada de

http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/finanzas/2003/04/29/60659.php

 

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Javier Gracia

 

Consideraciones que tenemos que tener en cuenta para vender una vivienda con éxito

Lo más importante es el asesoramiento pero no de cualquiera que llegue y de un precio, si no por un profesional que te demuestre el valor real de mercado y  te asesore sobre el precio al que es posible vender la vivienda y digo posible por una sencilla razón, aparte de que la vivienda este ajustada totalmente al mercado, hay muchas variantes que hacen que la venta se demore, por decir algunas y la principal es que hay más viviendas que compradores, y todas las viviendas necesitan su tiempo para venderse, el que antes entiende esto, en menor tiempo vende su vivienda y deja de perder dinero ya que los precios siguen a la baja.

Nosotros como asesores inmobiliarios tenemos una especie de guerra con los vendedores por así decirlo, para que comprendan el valor real que tienen sus viviendas actualmente,  para vender una  vivienda el vendedor  tiene que olvidarse primero de lo que pago por su vivienda en el pasado, da igual lo que fuese, eso quedo atrás, asimilen que van a perder dinero al vender y tendrán que asumirlo, que lo que te ofrecían hace 7 años por tu vivienda y no quisiste vender quedo en el pasado ahora estamos en el presente, si quieres vender tendrás que adaptarte al mercado, si el precio medio de una vivienda de 2 dormitorio en Torrevieja es de 75.000 € por poner un ejemplo, tendrás que bajarte a ese precio o morirás con la vivienda y si eres capaz de bajar un 5% o un 10% del precio medio de la vivienda te aseguraras de venderla en muy poco tiempo, si tu vivienda que para todos los vendedores es la mejor del mundo porque es mi casa, resulta que es fea y malamente amueblada con muebles viejos, o mal ubicada, con mala orientación pues te tocara bajar más el precio respecto a tus competidores para hacerla más atractiva.

En las zonas costeras la mayoría de compradores son extranjeros o jubilados que buscan una buena vivienda en la playa y mucho sol, una vivienda con orientación Norte reduce el número de posibilidades de venta con respecto a otras viviendas con orientación Sur en aproximadamente un 75% con lo que tendrás un 75% de clientes menos con respecto a otras viviendas con mejores orientaciones, entonces son un mercado totalmente saturado de viviendas toca bajar mas el precio o simplemente no vender.

Hay gente que piensa que si bajan tanto el precio de su vivienda están regalando su casas y en parte tienen razón ya que muchos compraron en 200.000 € y ahora su vivienda no vale más de 90.000 €, hicieron una mala inversión pero esa fue su elección ahora tendrá que asimilarlo o no vender.

Hay muchísimos vendedores que comprenden la situación actual, porque saben que si uno va al médico y  este le dice que está enfermo, el enfermo puede optar por dos opciones medicarse o pensar que es mentira y que el médico lo que quiere es que compre medicamentos.

Usted decide vender o no vender, pero si quiere vender el precio lo decide el mercado.

Soluciones que aconsejo a los propietarios que quieren vender su vivienda, es que se mediquen cuanto antes, que sean conscientes de la situación actual y que se pongan en manos de profesionales que le asesoren en todo momento, una vivienda con un precio fuera de mercado para lo único que sirve es para venderle la vivienda al vecino.

NOSOTROS NOS COMPROMETEMOS A TASARLE Y ASESORARLE EN LA VENTA DE SU VIVIENDA EN TORREVIEJA SIN NINGUN COMPROMISO.

 

MOTIVOS POR LOS QUE SUELEN DENEGAR LAS HIPOTECAS.

La principal de todas es que no tengamos dinero en efectivo, es decir si nos financian el 70 o el 80 % del valor de la vivienda necesitaremos el 30 o el 20 % restante más los gastos, que dependerá de la Notaria y el registro y tenemos que añadir  si es vivienda de obra nueva el 4 % de IVA o de segunda mano el 7% de transmisiones patrimoniales.

Supongamos que compramos una vivienda de 100.000 € necesitaremos unos 1.500 € para la Notaria y el registro y unos 4.000 o 7.000 € dependiendo si es obra nueva o segunda mano. Mas el 30 o el 20 % que no nos financian que son unos 30.000 o 20.000 € dependiendo de la financiación,  en conclusión necesitaremos para comprar una vivienda de 100.000 € entre 25.500 € y 38.500 €.

Este tipo de financiación es la más típica y no disponer de ese dinero cerraría muchas puertas si la vivienda que deseamos comprar ronda los 100.000 € pero cada banco es un mundo y están dispuestos a financiar el 100 % siempre y cuando las viviendas que compren sean de su cartera.

El segundo punto a tener en cuenta por el banco es el endeudamiento, es decir si usted gana unos 1.000 € al mes, la compra de la vivienda vendrá en función de su endeudamiento, las letras mensuales que tiene que pagar nunca podrán ser superiores al 30 o 45 % del valor de su nomina, lo que nos deja unas letras no mayores de 300 o 450 €, antes se daban hipotecas a clientes que tenía nominas por poner un ejemplo de 1.800 € y pagaban letras de 1.200 € con lo cual solo les quedaba para vivir 600 €, esta es una de las principales causas de que los bancos estén saturados de viviendas por las malas hipotecas que concedieron sin tener en consideración las características de la persona y con avales de padres y familiares que han llevado a la ruina a su familia. Todas las viviendas tienen un propietario pero no pretendamos comprar lo que no podemos pagar, ser realistas es el mejor paso para comprar una vivienda y para mantenerla en el futuro y un buen asesoramiento es fundamental para no meter la pata.

El tercer punto a tener en cuenta es su puesto de trabajo, ser funcionario o militar les facilita la hipoteca al tener puestos de trabajo estables, mientras que un albañil, fontanero, electricista etc… Que trabajan en un sector muy sensible a estar en el futuro en el paro, por no decir autónomos que tienen que justificar ingresos y por supuesto estar muy poco tiempo contratado, no facilita nada encontrar una hipoteca y la  financiación dependerá  de la cantidad que se necesite financiar, del dinero efectivo que disponga y según  estos factores el banco puede pedirles aval o directamente no concederle la hipoteca por no dar unas condiciones mínimas.

El cuarto punto a tener en cuenta es la edad avanzada del solicitante, ya que la mayoría de los bancos tienen limitada la edad máxima para solicitar una hipoteca a 75 u 80 años, lo que provoca que personas de 60 o 65 años no puedan solicitar hipotecas mas allá de la fecha máxima de 75 u 80 años, una hipoteca de 70.000 € a 30 años no es igual que a 15 años, ya que las cuotas a pagar a 15 años son mayores y a mayor letra, más probabilidades tenemos de pasar el índice de endeudamiento permitido por la entidad financiera.

A todos estos puntos podemos añadir que muchas entidades tienen programadas para el año una cantidad mínima de hipotecas anuales dependiendo del tipo de hipoteca que se solicite y ofrecen muchas ventajas de financiación si son viviendas de su propia cartera.

Pero lo que está clarísimo es que todos los bancos quieren los mismos tipos de clientes, con mucho dinero efectivo que aporten grandes cantidades de dinero a la operación, con buenos sueldos y puestos de trabajo estables.

 

Feliz Navidad

Os deseamos unas Felices Fiestas y un prospero año 2012 lleno de éxitos y mucha salud.